SANEAMIENTO DE PROPIEDADES EN CRISIS
Al momento de vender una propiedad, una de las tareas fundamentales es realizar el análisis de la titularidad de dominio, es decir, establecer quiénes son las personas que pueden disponer libremente de ella. No obstante, ocurre con frecuencia que los propietarios desconocen que hay impedimentos para realizar la venta, esto debido a que la documentación no es coherente con lo que la normativa exige para concretar el negocio e inscribir la propiedad a nombre del adquirente.
Ante esta situación, Manantial ha implementado una metodología de análisis documentario tendiente a determinar, entre otros problemas, la existencia de:
- propiedades con dominio en común, que al disolverse la comunidad no quedaron sus derechos claramente determinados
- posesiones efectivas incompletas que reconocen parcialmente los derechos de propiedad
- situaciones de límites de inmuebles no reconocidas, o modificaciones reales no acreditadas legalmente
- derechos hereditarios no reconocidos
Para dar solución a eventos como los descritos, Manantial ha definido como parte del servicio ofrecido:
- Una primera entrevista personal con el propietario para caracterización del inmueble, levantamiento de necesidades, definición de las condiciones contractuales y firma de orden de prestación del servicio
- Acopio de la documentación disponible por el propietario, y determinación de la eventual carencia de documentación adicional
- Secuenciación de las transferencias de la propiedad y verificación de las acreditaciones con que se formalizaron
- Establecimiento de las eventuales incoherencias o carencias de acreditación de derechos
- Establecimiento de fallas registrales
- Corrección de las fallas detectadas mediante asesoría legal
- Entrega del título saneado al propietario
Cada caso es único, por lo que la determinación de las causas del problema a resolver requieren una definición como consecuencia de un estudio preliminar.
