ASESORÍA PROFESIONAL
EN GESTIÓN DE PROPIEDADES

Nos especializamos en saneamiento de propiedades en crisis

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NUESTROS Servicios

SANEAMIENTO DE PROPIEDADES EN CRISIS

Mediante una minuciosa metodología de diagnóstico, análisis y saneamiento documentario, resolvemos todo aquello que le impide vender su propiedad según la normativa vigente, de modo que pueda disponer de ella libremente.

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ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES UNIPERSONALES

Cuidamos de su propiedad en base a una estricta selección de postulantes, el seguimiento al comportamiento del arrendatario y la fidelización del mismo. Más que solo administrar buscamos generar vínculos de confianza.

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ASESORÍA INMOBILIARIA

Acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso, elaborando para ello detallados estudios de título de promesa y compraventa, definiendo rentas adecuadas al bien y al mercado, seleccionando arrendatarios responsables, entre otros.

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SOMOS


Nació en febrero de 2005 dentro de una empresa de asesorías económico-comerciales, como una respuesta para empresas en crisis que, teniendo falta de capital y dificultades de financiamiento, poseían propiedades que no podían vender porque estaban afectadas por distintas restricciones, con lo que su posición en el mercado quedaba muy debilitada. La visión profesional indicaba la necesidad de encontrar, o crear, una solución jurídica-comercial que facilitara al cliente seguir operando con normalidad. De este modo, al volverse una problemática frecuente, surge la convicción de que es conveniente especializar la creación de respuestas focalizadas en lo inmobiliario, creándose de manera independiente una empresa de gestión inmobiliaria: Manantial.


Manantial define su quehacer como una vinculación entre personas, en que el cliente recibe un asesoramiento personalizado y actualizado en términos comerciales, técnicos y jurídicos, un acompañamiento en cada etapa del proceso, y una solución efectiva acorde a sus necesidades particulares. Parte de su sello es brindar una atención cercana e inclusiva, en la que, sin diferenciar entre grandes o pequeños negocios, todos reciben similar dedicación y cuidado al momento de otorgar el servicio, especialmente si se trata de propiedades en crisis. 


De este modo, nuestro actuar se apoya en tres pilares fundamentales: EQUIDAD, PROFESIONALISMO y ACOMPAÑAMIENTO.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una propiedad en crisis?

Es aquel inmueble afectado por circunstancias que limitan o indeterminan su pleno dominio, provocando que quienes aparecen como propietarios no puedan disponer libremente de ellos, y que, por consiguiente, se vean forzados a desarrollar acciones correctivas para alcanzar esa capacidad.

¿Para qué sirve una asesoría inmobiliaria?

La asesoría para la gestión de  inmuebles con dificultades, busca facilitar el diagnóstico de todos y cada uno de los factores obstacularizadores, estableciendo sus causas y orientando a su solución, para que una vez resuelta, la propiedad saneada sea utilizable libremente, sin restricciones de ningún tipo.

¿Qué es el Estudio de Título?


Es el análisis de la documentación que acredita que el propietario de un inmueble tiene el “dominio” del mismo, lo que quiere decir que puede disponer de ese inmueble sin limitaciones.  

Para actuar de ese modo, su inmueble debe estar inscrito a su nombre en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces que corresponda, y no debe haber inscripciones que limiten esa capacidad, debidamente inscritas en el Registro de Hipotecas y Gravámenes; o, en el Registro de Prohibiciones

¿Qué es la Inscripción de Dominio?

Consiste en la anotación, en el Registro de Propiedad a cargo del Conservador de Bienes Raíces competente, de la condición de pertenencia que afecta a un inmueble, la que indica quién es el dueño de éste; cómo lo adquirió, y cuál era la anterior inscripción en dicho Registro.

¿Qué es un Problema de Dominio?

El Problema de dominio es una dificultad que impide disponer libremente de un inmueble, ya sea para transferirlo en una venta o que impida la cesión de su uso o usufructo.

¿Qué es el Certificado de Dominio?

Documento emitido por el Conservador de Bienes Raíces competente, acreditando que un inmueble ubicado en la zona geográfica de su competencia, se encuentra anotado en sus registros como perteneciente a determinada persona, y estableciendo el modo en que esta persona lo adquirió

¿Qué es un GP o Certificado de Hipotecas y Gravámenes ?

Documento emitido por el Conservador de Bienes Raíces competente, respecto de un inmueble anotado en su Registro de Propiedad, y que indica si este inmueble tiene anotadas limitaciones para que quién aparece como su dueño, pueda ejercer, libre y plenamente, su capacidad para   disponer de este inmueble como estime conveniente a sus intereses.

¿Qué es un Certificado de Prohibiciones, Embargos y Litigios?

Documento emitido por el Conservador de Bienes Raíces competente, respecto de un inmueble anotado en su Registro de Propiedad, y que indica si a dicho inmueble le afectan limitaciones de los tipos señalados.

¿Qué es el Certificado de Informaciones Previas?

Documento emitido por la Dirección de Obras Municipales, dependiente de la Municipalidad que corresponda, que caracteriza a un inmueble existente en su zona geográfica, indicando su número municipal; su Rol del S.I.I.; Zona de Uso; Área de Edificación; y , Plano catastral, entre otras características, todas las cuales permiten establecer para qué se puede utilizar dicho  inmueble, y las normativas que deben cumplir las edificaciones que se contengan en éste.

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Más de 15 años de experiencia

procurando entregar las mejores soluciones a nuestro clientes